Les Synéos de l'Accessible
La foncière solidaire qui porte L'ACCESSIBLE : habitat inclusif intergénérationnel, animé par l'AGORA et connecté par SYNA.
SAS ESUS — holding animatrice ; actifs cœur : AGORA + logements à loyers encadrés ; déploiement multi-sites à partir du pilote Quinsac.
Notre mission de foncière ESUS
En tant que foncière d'Entreprise Solidaire d'Utilité Sociale (ESUS), nous nous engageons à acquérir, réhabiliter, détenir et louer durablement les actifs au cœur de notre mission sociale : l'AGORA et les logements à loyers encadrés.
Notre approche garantit un portage long terme des biens immobiliers, permettant de maîtriser les loyers et d'assurer une gouvernance de l'économie sociale et solidaire. Nous mesurons continuellement notre impact social et environnemental pour créer une valeur durable au service des territoires.

Pourquoi une foncière ? Le portage long terme permet de maîtriser les loyers, d'assurer une gouvernance ESS transparente et de mesurer concrètement l'impact social sur les territoires.
L'AGORA — Le cœur social intergénérationnel
L'AGORA est bien plus qu'un simple tiers-lieu : c'est le véritable cœur social et intergénérationnel du quartier, ouvert aux habitants et aux seniors du territoire environnant.
Horaires d'ouverture
Lundi–Vendredi : 9h–19h
Samedi : 9h–18h
Soirées thématiques ponctuelles
Accès modulable
Libre pour animations grand public
Inscription en ligne pour ateliers à jauge via application SYNA
Tarifs solidaires adaptés
Espace restauration
Mission inclusive
Lutte contre l'isolement
Prévention à la perte d'autonomie
Depistage des fragilités (base ICOPE)
Transmission intergénérationnelle
Soutien aux aidants
Programmation hebdomadaire de l'AGORA
1
Matinées prévention
Sessions d'équilibre et prévention des chutes adaptées (APA), ateliers de mobilité douce et exercices de respiration pour maintenir l'autonomie physique des seniors.
2
Permanence "Aidants"
Espace d'écoute bienveillante, conseils personnalisés, orientation vers les bonnes ressources et mini-groupes de parole pour soutenir les aidants familiaux.
3
Médiation numérique
Accompagnement à l'usage du smartphone, aide aux démarches administratives en ligne et sensibilisation à la cybersécurité pour réduire la fracture numérique.
4
Coworking "santé & bien vieillir"
Espaces de travail partagés avec postes, salles de réunion et hot-desk pour professionnels de santé, ergothérapeutes, psychologues et associations locales.
Les ateliers du samedi — Réconcilier les générations
Chaque samedi, l'AGORA propose des ateliers innovants qui mélangent seniors et jeunes/étudiants pour lutter contre l'isolement et favoriser la transmission des savoir-faire.
Cuisine & nutrition
Ateliers en cuisine d'application pour préparer des menus anti-inflammatoires, sessions de batch-cooking intergénérationnel et initiatives zéro gaspi.
Tech & entraide
Accompagnement "Mon premier smartphone", création de souvenirs audio et montage vidéo pour relier grands-parents et petits-enfants.
Mouvements & mémoire
Sessions de danse douce, ateliers rythmiques adaptés et exercices de gym mémoire pour maintenir les capacités cognitives.
Bricolage & jardin
Semis en bacs partagés, ateliers de réparation d'objets du quotidien et mini-fab pour développer l'autonomie pratique.

Format optimisé : 2 sessions par samedi (10h-12h, 14h-16h) en binômes ou trios intergénérationnels, avec vernissages trimestriels pour célébrer les réalisations communes.
SYNA & la maison connectée intelligente
SYNA révolutionne l'accompagnement à domicile en combinant un care manager virtuel et un réseau social sécurisé pour coordonner soins et services.
Pack "Accès Liberté"
  • Scénarios personnalisés : Éco, Appel Assistance, Appel Secours
  • Capteurs essentiels de sécurité
  • DAAF connecté et coupure automatique cuisson
  • Détection intelligente de chute
  • Supervision technique 24h/7j
01
Coordination intelligente
Transmissions fiables entre tous les intervenants du domicile
02
Alertes contextuelles
Notifications pertinentes issues de la domotique et téléassistance
03
Réseau sécurisé
Connexion famille, aidants et professionnels en toute confidentialité
Pilote Quinsac — Notre démonstrateur territorial
Le site pilote de Quinsac constitue notre laboratoire grandeur nature pour prouver l'usage, sécuriser le cadre partenarial et bancaire, puis standardiser le modèle pour le répliquer sur d'autres territoires.
Objectifs 2025-2027
Validation du concept, mesure d'impact et optimisation du modèle économique
Gouvernance locale
Partenariats collectivités, financeurs et acteurs médico-sociaux du territoire
Réplication
Standardisation pour déploiement sur nouveaux sites
Télécharger la présentation Quinsac
Modèle de financement responsable
Notre structure ESUS garantit un investissement à impact avec une gouvernance transparente et des dividendes plafonnés au service de la mission sociale.
IR-PME : Investissement citoyen
Conservation minimum 5 ans, pas de garantie en capital, sortie privilégiée par cession de titres. Dividendes plafonnés pour maximiser l'impact social.
Réduction fiscale 25%
Avantage fiscal IR-PME pour les particuliers investisseurs, avec maintien obligatoire jusqu'à la fin de l'année 7.
Réserves majoritaires
La majorité des bénéfices est mise en réserve pour financer le développement de nouveaux projets d'habitat inclusif.
Notre consortium d'expertise ESS
Les Synéos de l'Accessible s'appuie sur un écosystème de partenaires experts pour garantir l'excellence opérationnelle et l'impact social de nos projets.
Les Synéos de l'Accessible
En tant que cœur stratégique de notre action, nous portons et gérons les actifs immobiliers, animons chaque véhicule par projet et mesurons avec exigence un impact social concret et durable.
SYNAVie (Voïthéa)
Véritable Care Manager et catalyseur de l'AGORA, SYNAVie réinvente la coordination domicile-soins-services avec une agilité et une expertise intergénérationnelle inégalées, garantissant un soutien dynamique et un impact social durable.
Accessible Développement
Notre expertise transforme les défis en solutions concrètes : de l'ingénierie spécialisée pour des projets inclusifs, au montage de financements , jusqu'à l'accompagnement stratégique pour une expansion territoriale réussie.
SYNACare
A l'avant-garde de l'innovation ! Nous développons des solutions de R&D (care manager, SaaS, réseau social) et domotiques de pointe, fruit de partenariats stratégiques avec Legrand, Legrand Care et Domosud Technologies, pour un habitat toujours plus connecté et autonome.
Rejoignez l'aventure de l'habitat solidaire
Ensemble, construisons un modèle d'habitat inclusif qui répond aux enjeux du vieillissement et crée du lien social durable sur les territoires.
Collectivités & Aménageurs
Apport foncier, conventions d'objectifs, SIEG si pertinent
Financeurs & Banques
Dette long terme, subventions, investissement à impact
Citoyens & Entreprises
IR-PME, mécénat, dotations pour l'AGORA
Nous contacter: contact@syneos-ess.fr
ESUS - Aucune promesse de rendement - Risque de perte en capital - Horizon de détention minimum 5 ans